Coberta compartida i plaques solars: què cal valorar abans de començar

Què canvia respecte d'una instal·lació individual

En una casa unifamiliar, la coberta és propietat de la mateixa persona o família que decideix la instal·lació. Quan la coberta és comuna —típicament en un edifici plurifamiliar o en un conjunt de cases adossades amb teulada compartida— canvien dues coses molt rellevants:

• La decisió ja no és individual: cal un acord adoptat per la junta de propietaris conforme a la Llei de propietat horitzontal.
• La configuració tècnica sol ser d'autoconsum col·lectiu, amb una instal·lació de generació que serveix diverses persones consumidores associades.

Aquests dos canvis afecten el calendari, els documents, els contractes i la governança de tota la vida útil de la instal·lació.

Quina modalitat d'autoconsum encaixa

El RD 244/2019 reconeix la modalitat d'autoconsum col·lectiu, en què diverses persones consumidores estan associades a una mateixa instal·lació de generació. Pot ser amb o sense excedents acollits a compensació, com en el cas individual.

El projecte real pot adoptar diferents configuracions tècniques (xarxa interior, generació a prop, persones consumidores connectades en xarxa de baixa tensió a través d'un sol comptador de generació, entre d'altres). La tria concreta correspon a l'instal·lador habilitat i, si escau, a un projecte tècnic visat. Vegeu el detall conceptual a modalitats d'autoconsum.

L'acord de repartiment: el document clau

L'acord de repartiment és el document intern que distribueix l'energia generada entre els participants. Pot ser de coeficients fixos o de coeficients variables, segons les regles que admet la normativa, i ha de quedar signat per totes les persones consumidores associades. El detall sobre les decisions de fons es desenvolupa a coeficients de repartiment.

Aquest acord és un document privat entre les persones consumidores: no el redacta la distribuïdora ni l'Ajuntament. Sí que es comunica a la distribuïdora per al càlcul mensual de la compensació quan la modalitat sigui amb excedents.

Què cal estudiar de la coberta

Abans de qualsevol projecte cal una inspecció tècnica de la coberta. L'instal·lador habilitat sol revisar:

• Estructura: capacitat de càrrega de la coberta, antiguitat, materials, signes de degradació visible.
• Espai útil per a mòduls, descomptant passos, separacions normatives i zones d'accés segures.
• Ombres dels elements propers i de les construccions veïnes al llarg del dia i de l'any.
• Instal·lacions existents: antenes, mòduls de climatització, captadors solars tèrmics, claraboies, cambres d'instal·lacions.
• Accessos per al muntatge i per al manteniment posterior.
• Punt de connexió elèctrica i recorregut del cablejat fins als comptadors implicats.

Aquesta inspecció és prèvia al pressupost detallat i, típicament, sustenta una proposta tècnica concreta. Vegeu el detall a espai disponible a la coberta.

Passos previs raonables per a la comunitat

1. Sondeig informal entre veïns interessats per saber qui podria participar i quins dubtes principals hi ha.
2. Reunió informativa prèvia a la junta, per explicar el marc general (vegeu reunió informativa).
3. Sol·licitud de propostes tècniques a una o diverses empreses instal·ladores habilitades, amb el mateix abast.
4. Ordre del dia de la junta amb la documentació rellevant disponible amb antelació (vegeu documentació abans de votar).
5. Acord de la junta i, si escau, signatura de l'acord de repartiment.

Què queda fora d'aquesta pàgina

• Les majories concretes aplicables al teu cas: depenen de la situació jurídica de l'edifici, dels estatuts i de la regla aplicable. Cal assessorament propi.
• El disseny tècnic de la instal·lació, que correspon al projectista i a l'instal·lador habilitat.
• La tria d'equipament i de marca, que no és objecte d'aquesta pàgina: placa.cat no fa rànquings d'instal·ladors ni recomana fabricants.

Darrera revisió editorial: aquesta guia s'actualitzarà quan canviï el marc d'autoconsum col·lectiu o la guia IDAE de referència.

Fonts oficials consultades

• IDAE — Oficina de Autoconsumo IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
• BOE — Real Decret 244/2019 BOE — Boletín Oficial del Estado
• Generalitat — Instal·lació d'autoconsum amb energies renovables en baixa tensió Generalitat de Catalunya

Les normatives evolucionen: comprova sempre les fonts oficials abans de prendre decisions.

Continua la lectura

• → Comunitats Hub sobre autoconsum en comunitats de veïns i energètiques.
• → Plaques en una comunitat de veïns Què acordar i amb quina majoria.
• → Terrats compartits Què cal valorar en una coberta comuna abans d'un projecte.
• → Espai disponible a la coberta Variables que estudia l'instal·lador en una coberta comuna.
• → Acord de repartiment Què s'ha de decidir abans de signar.
• → Modalitats d'autoconsum Individual o col·lectiu, amb o sense excedents.
• → Glossari · Autoconsum col·lectiu Definició curta del concepte.

Resum divulgatiu en català. Per a la decisió comunitària i el projecte tècnic concret, consulta el teu administrador col·legiat i un instal·lador habilitat.