Documentació abans de votar plaques solars en una comunitat

1. Bloc tècnic

El que l'instal·lador habilitat ha de portar per escrit:

• Visita tècnica documentada: foto de la coberta, mesures, ombres veïnes identificades, espai disponible.
• Memòria tècnica preliminar: nombre de mòduls, distribució prevista, inversor proposat, estructura, cablejat conceptual.
• Producció estimada anual amb hipòtesis: eina de simulació, orientació, inclinació, ombres considerades.
• Fitxes tècniques de mòduls, inversor i (si n'hi ha) bateria.
• Plànol o esquema del muntatge previst a la coberta.

Vegeu Comparar pressupostos i Pressupost: senyals a revisar.

2. Bloc econòmic

L'oferta econòmica al detall:

• Pressupost desglossat per partides: mòduls, inversor, estructura, cablejat i proteccions, mà d'obra, legalització.
• IVA aplicable explícit.
• Si hi participen només una part dels veïns: proposta econòmica diferenciada per al règim del repartiment de costos.
• Termini d'execució i condicions de pagament.
• Postvenda i manteniment: cost anual orientatiu, abast.

No s'hi haurien de presentar promeses úniques d'amortització: l'amortització depèn de variables (preu de l'energia, perfil de consum, ombres reals) que no es poden tancar en una xifra única.

3. Bloc jurídic intern

Què cal preparar al voltant de la Llei de propietat horitzontal i del RD 244/2019:

• Convocatòria de la junta amb el punt específic a l'ordre del dia, redactada per l'administrador de finques.
• Memòria explicativa de la proposta, adjunta a la convocatòria, perquè cada veí pugui arribar-hi informat.
• Esborrany de l'acord intern de repartiment en cas d'autoconsum col·lectiu (vegeu Acord de repartiment).
• Aclariment sobre quines despeses són comunitàries i quines són dels participants en la modalitat col·lectiva.
• Indicació clara de quines decisions queden per a la junta d'aprovació i quines per a les juntes posteriors (manteniment, modificació de l'acord, etc.).

La determinació de la majoria aplicable a la LPH no la fa el portal: la fixa l'administrador de finques i si cal un advocat.

4. Bloc d'ajuts

Què caracteritza els ajuts en el moment de la junta:

• Si hi ha una convocatòria d'ICAEN oberta en el moment de la decisió: bases, requisits, terminis, què presenta la comunitat i què presenta cada veí.
• Deducció estatal de l'IRPF: condicions generals, sense afirmar que tothom hi té dret.
• Bonificacions municipals d'IBI / ICIO, si l'ordenança del municipi les preveu.
• Si l'instal·lador "descompta l'ajut" al pressupost: com es liquida si finalment no es concedeix.

placa.cat no garanteix elegibilitat per a cap ajut. Vegeu Compatibilitat d'ajuts.

5. Bloc de postvenda i manteniment

L'operació al llarg dels anys ha de quedar sobre la taula abans de votar la instal·lació:

• Contracte de manteniment previst: empresa, tasques, freqüència, cost anual.
• Monitoratge que es lliurarà i a qui es donaran accessos (administrador, president, comissió d'autoconsum?).
• Garanties dels components i de la mà d'obra per escrit, distingint fabricant i instal·lador (vegeu Garanties).
• Substitució prevista de components a meitat de vida (típicament inversor) i com es preveu pagar-la.
• Procediment d'avaria: a qui es truca, qui autoritza la despesa, com es comunica als veïns.

Llista resum (per portar a la convocatòria)

• Memòria tècnica preliminar i fitxes dels components.
• Pressupost desglossat amb IVA.
• Producció estimada amb hipòtesis.
• Esborrany d'acord intern de repartiment.
• Notes sobre ajuts vigents i compatibilitats.
• Pla de postvenda, monitoratge i manteniment.
• Memòria explicativa per als veïns, redactada en llenguatge planer.

Què el portal no dirà

placa.cat no diu:

• Quina majoria es necessita a la teva junta concreta.
• Si la proposta s'hauria d'aprovar.
• Quina instal·ladora contractar.
• Quin model de contracte de manteniment és el correcte.

Darrera revisió editorial: aquesta guia s'actualitzarà quan canviï el RD 244/2019 o quan IDAE / ICAEN publiquin nous materials orientatius sobre autoconsum col·lectiu en comunitats de propietaris.

Fonts oficials consultades

• BOE — Real Decret 244/2019 BOE — Boletín Oficial del Estado
• IDAE — Oficina de Autoconsumo IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
• MITECO — Autoconsum d'energia elèctrica MITECO — Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico
• ICAEN — Institut Català d'Energia Generalitat de Catalunya
• Tràmits Gencat — Generalitat de Catalunya Generalitat de Catalunya
• Agència Catalana del Consum Generalitat de Catalunya

Les normatives evolucionen: comprova sempre les fonts oficials abans de prendre decisions.

Continua la lectura

• → Comunitats Hub general d'autoconsum en comunitats.
• → Plaques en una comunitat de veïns Marc general d'autoconsum col·lectiu.
• → Junta de veïns: preguntes Preguntes per arribar a la junta amb base.
• → Preguntes habituals Sis famílies de preguntes que apareixen sempre.
• → Pressupostos de comunitat Eixos per comparar ofertes compartides.
• → Quotes i despeses Categories de despeses a preveure a la tresoreria.
• → Acord de repartiment Decisions clau de l'acord intern.
• → Manteniment comunitari Què cal preveure per a la conservació al llarg dels anys.
• → Comparar pressupostos Què demanar per escrit abans de signar.
• → Pressupost: senyals a revisar Senyals d'alerta freqüents.
• → Documentació per a ajuts Categories de documents que solen demanar les bases.

Resum divulgatiu en català. Per a la convocatòria concreta de la teva comunitat, parla amb l'administrador de finques i, si cal, una persona professional col·legiada.