Plaques solars · Pis o casa

Plaques solars en un pis o una casa: què canvia?

No és el mateix posar plaques solars en una casa unifamiliar que en un pis dins d'un edifici plurifamiliar. Canvia qui decideix, on van les plaques, quins acords cal prendre i quina modalitat d'autoconsum encaixa. Aquesta guia separa els dos casos sense afirmar que un és millor que l'altre.

El cas de la casa unifamiliar

En una casa unifamiliar (xalet, adossat, bifamiliar amb cobertes separades) el propietari és l'únic titular de la coberta i del subministrament elèctric. La via habitual és autoconsum individual: una sola instal·lació, un sol consumidor, una sola comercialitzadora.

Decisions principals:

Modalitat: amb o sense excedents (vegeu Modalitats).
Dimensionament: quantes plaques i quina potència nominal del camp i de l'inversor (vegeu Quantes plaques necessito).
Bateria sí o no: depèn del perfil de consum i del cost; cap fórmula universal.
Tràmits: registre de la instal·lació davant la Generalitat, coordinació amb la distribuïdora i, si escau, comunicació amb la comercialitzadora per a la modalitat amb compensació.

Al cas d'una casa adossada o bifamiliar amb mitgera, cal confirmar que l'espai de coberta està clarament dins de la finca pròpia i que la instal·lació no envaeix la mitgera o l'aire del veí; en cas de dubte, hi entra el règim de veïnatge.

El cas d'un pis dins d'un edifici plurifamiliar

En un pis dins d'un edifici plurifamiliar, el terrat i la coberta són habitualment espai comú en règim de propietat horitzontal. Això vol dir que la decisió sobre instal·lar plaques no és individual del propietari del pis: cal acord de la comunitat en els termes que fixa la Llei de propietat horitzontal.

Sobre l'espai comú, el camí habitual és l'autoconsum col·lectiu: una sola instal·lació de generació associada a diversos consumidors (veïns), amb un acord de repartiment intern conforme al RD 244/2019. Vegeu Plaques en una comunitat de veïns, Repartiment d'autoconsum col·lectiu i Junta de veïns: preguntes.

El que placa.cat no diu:

Quina majoria es necessita en la teva junta concreta (és matèria de la LPH i del cas).
Si l'aprovació es pot forçar o no.
Quin criteri de repartiment és el correcte.
Quina empresa instal·ladora val més la pena.

I si vull posar plaques al meu balcó o terrassa privativa?

Existeix la possibilitat d'instal·lacions petites al balcó o a la terrassa privativa d'un pis. placa.cat no recomana aquestes instal·lacions sense un estudi tècnic previ perquè plantegen, alhora, diverses preguntes:

Urbanístiques i estètiques: alguns ajuntaments les regulen i, en règim de propietat horitzontal, qualsevol element visible des de l'exterior pot afectar la façana i requerir autorització.
De seguretat estructural: el balcó té unes càrregues permanents i puntuals que no sempre admeten estructures i pes addicionals; depèn de la seva construcció.
De seguretat elèctrica: la connexió a la instal·lació domèstica ha de respectar el reglament electrotècnic de baixa tensió. No és un endoll més.
De règim de comunitat: si afecta façana o es veu des de l'exterior, sovint requereix autorització.

No és un cas DIY. Si vols valorar-ho, demana visita tècnica a un instal·lador habilitat i parla amb la teva comunitat abans de signar res.

Comparativa pràctica

Per ordenar la decisió, val la pena tenir presents les diferències principals:

Qui decideix: a la casa, tu; al pis, també la comunitat per a la coberta comuna.
On van les plaques: a la casa, a la teva coberta; al pis, a la coberta comuna (o, amb cautela, a espais privatius).
Modalitat habitual: a la casa, individual; al pis, col·lectiu.
Documentació interna: a la casa, sols el projecte i el contracte; al pis, també acord de comunitat i acord de repartiment.
Riscos jurídics: més alts al pis, perquè hi ha interpretació de la LPH; cal administrador de finques i, si cal, advocat.

Confusions habituals

"En un pis no es poden posar plaques." Fals. L'autoconsum col·lectiu és justament l'eina que ho permet, sempre que la comunitat ho acordi.
"En un pis pots posar plaques al teu balcó sense parlar amb ningú." Depèn de la finca, de la façana i de l'ordenança municipal. No és un acte sense consideracions.
"En una casa unifamiliar no calen tràmits." Fals. Cal tràmit urbanístic i tràmit autonòmic d'autoconsum; no és el mateix que no necessitar acord de veïns.

Darrera revisió editorial: aquesta guia s'actualitzarà quan canviï el marc estatal d'autoconsum o quan IDAE / ICAEN publiqui nous materials sobre autoconsum col·lectiu.

Fonts oficials consultades

Les normatives evolucionen: comprova sempre les fonts oficials abans de prendre decisions.

Resum divulgatiu en català. Per a un cas concret, consulta administrador de finques, instal·lador habilitat i, si cal, una persona professional col·legiada.