Plaques solars · Canvi de titular

Canvi de titular o propietari amb plaques solars: què convé revisar

Quan canvia el titular d'un habitatge amb instal·lació fotovoltaica, hi ha diversos documents i contractes que cal revisar: el contracte d'instal·lació, les garanties, el contracte de subministrament, el de manteniment i la inscripció administrativa de l'autoconsum. Aquesta guia és una llista de comprovació orientativa: la part jurídica concreta correspon a una persona advocada o gestora.

Documents a recopilar

Abans del canvi, sol valer la pena reunir:

Contracte d'instal·lació original (vegeu contracte d'instal·lació).
Factura i certificats de la instal·lació, així com fitxes tècniques de panells i inversor.
Garantia comercial dels equips i garantia legal del muntatge (RDLeg 1/2007).
Inscripció de l'autoconsum (RD 244/2019) i comunicacions a la Generalitat (Canal Empresa).
Contracte de subministrament i, si escau, contracte d'autoconsum amb la comercialitzadora.
Contracte de manteniment (vegeu contracte de manteniment).
Documentació d'ajuts rebuts (autonòmics, municipals) i resolucions associades.

Aquesta carpeta documental és el fonament del traspàs i facilita qualsevol consulta posterior.

Què sol passar amb la garantia

La garantia legal del RDLeg 1/2007 i la garantia comercial del fabricant tenen règims diferents. Algunes consideracions habituals:

Algunes garanties comercials permeten transferir el dret al nou propietari amb tràmit; d'altres només són vàlides per al titular original.
Cal llegir les condicions del fabricant abans de signar res. Si no consta, val la pena demanar-ho per escrit.
La factura original sol ser imprescindible per fer valer la garantia, qui la pugui exhibir.

Tràmits administratius

L'autoconsum està inscrit en registres administratius (RD 244/2019). Quan canvia la titularitat de l'habitatge, sol convenir comprovar:

Si la inscripció a Canal Empresa (Generalitat) cal actualitzar.
Si el contracte d'autoconsum amb la comercialitzadora ha de tornar-se a signar.
Si hi ha compensació d'excedents activa i com es trasllada al nou titular (vegeu compensació d'excedents).
Si l'instal·lació té ajuts pendents o obligacions de manteniment derivades de les bases reguladores.

Aquestes comprovacions sovint depenen de l'ajuntament, la comercialitzadora i la Generalitat. Demana per escrit la documentació necessària a cada actor.

IBI, ICIO i ajuts municipals

Algunes ordenances fiscals municipals contemplen bonificacions a l'IBI o a l'ICIO per a instal·lacions fotovoltaiques. Quan canvia la titularitat:

La persona beneficiària pot canviar i, en molts casos, cal sol·licitar de nou la bonificació segons l'ordenança.
Convé verificar l'ordenança vigent a l'apartat municipis o directament al web del teu ajuntament: les condicions canvien per exercici i per municipi.
placa.cat no publica percentatges concrets sense verificació directa, perquè caduquen i sancionen decisions importants.

Documentació útil per al nou titular

Per facilitar la vida al nou propietari, sol ajudar deixar una carpeta organitzada que inclogui:

Contractes: instal·lació, manteniment, autoconsum.
Factures originals i resguards d'ajuts.
Fitxes tècniques i certificats.
Història de manteniment i registre d'incidències.
Contactes: instal·lador, manteniment, portal del fabricant.

Aquesta documentació també és valuosa quan parlem de la venda d'un habitatge amb plaques solars.

Si hi ha desacord

Per a desacords contractuals (instal·lador, manteniment, comercialitzadora):

Reclamació escrita al servei d'atenció al client.
Agència Catalana del Consum per a queixes i mediació.
CNMC per a temes de mercat elèctric, si escau.
Persona advocada per a la part contractual i de propietat.

Darrera revisió editorial: aquesta guia s'actualitzarà quan canviï substancialment el RD 244/2019 o el RDLeg 1/2007 en allò que afecti les persones autoconsumidores.

Fonts oficials consultades

Les normatives evolucionen: comprova sempre les fonts oficials abans de prendre decisions.

Resum divulgatiu en català. No és assessorament jurídic ni fiscal.